Застройщик: ужесточение льготной ипотеки ударит по семьям

С 1 февраля 2026 года вступает в силу новое правило для семейной ипотеки, ограничивающее одну семью одним льготным кредитом. Ранее супруги могли оформить два отдельных займа для приобретения двух квартир или более дорогого жилья, но теперь они автоматически становятся созаёмщиками и совместно используют право на программу.

Генеральный директор девелоперской компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер прокомментировал, как новые требования отразятся на покупателях и строительном секторе.

«Ужесточение условий повлияет плохо, это ограничит людей. Почему раньше люди брали две ипотеки? Не потому что все хитрые, а потому что на лимит в шесть миллионов невозможно купить квартиру. В Екатеринбурге средний чек от 8 до 11 миллионов рублей. Если у вас двое детей, то вам как минимум нужна квартира с двумя спальнями, а лучше с тремя — и за шесть миллионов такую не купить. Поэтому люди и брали по два кредита», — объясняет Владимир Городенкер.

Бизнесмен также критически отозвался о планах ввести дифференцированные ставки в зависимости от числа детей. По его мнению, это создаст дополнительные сложности, а основная проблема — недостаточные лимиты по кредитам.

«Изменения ставок в зависимости от количества детей ограничит семьи с одним ребенком и никак не поможет тем, где трое детей. Да, конечно, люди и так будут продолжать брать эти кредиты, потому что это единственный способ хоть как-то сэкономить и не переплатить по рыночной ипотеке. Но дело опять же в лимитах. Их нужно сделать хотя бы 12 миллионов для семей с двумя и тремя детьми в регионах, тогда логика в этом будет», — считает бизнесмен.

Городенкер отметил, что банки неохотно одобряют рыночную ипотеку даже клиентам, согласным на высокие ставки. Трудности с приобретением жилья негативно сказываются и на застройщиках.

«Без поддержки покупателей отрасль будет чувствовать себя очень плачевно. Подобные программы нужны, невозможно жить и покупать недвижимость без ипотеки. Без этого инструмента нам и нашим покупателям будет достаточно сложно», — подчеркивает Владимир Городенкер.

Добавим, что с прошлого года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки квартир на вторичном рынке, однако это возможно не во всех населенных пунктах.