В России могут продлить мораторий на штрафы для застройщиков
На текущей неделе Министерство строительства России выступило с предложением продлить мораторий, освобождающий застройщиков от штрафов, в частности за просрочку ввода домов в эксплуатацию. Данная мера направлена на поддержку строительной отрасли в трудный период, однако покупатели квартир остаются недовольны из-за увеличения сроков ожидания и многократных переносов даты получения ключей.
Мораторий на привлечение к ответственности застройщиков по договорам долевого участия был введён в марте 2024 года для помощи строительному сектору во время кризиса. Изначально его действие ограничивалось 31 декабря 2024 года, но позже срок продлили до 30 июня 2025 года. Запрет касается взыскания неустоек за каждый день задержки сдачи объекта, несвоевременного устранения строительных недостатков и других нарушений со стороны девелоперских компаний.
Генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью оценил вероятность продления моратория, объяснил, почему своевременная сдача домов стала для застройщиков невыгодной, и предположил, когда ситуация может измениться.
«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — объяснил Владимир Городенкер.
В Екатеринбурге и по всей России застройщики действительно стали значительно чаще переносить сроки передачи жилья покупателям. Бизнесмен объясняет это экономической целесообразностью — девелоперы идут на такие меры, чтобы избежать долгов.
«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — добавил гендиректор девелоперской компании.
Он также отметил, что при переносе сроков сдачи застройщики реже берут кредиты в банках, что также способствует устойчивости их финансовой модели.
Ситуация может улучшиться в 2026 году: если ключевая ставка продолжит снижаться, а объёмы продаж расти, то затягивание сроков строительства станет для застройщиков невыгодным.
«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.
Владимир Городенкер также подробно описал основные вызовы для рынка недвижимости в 2025 году и поделился ожиданиями на будущее, в том числе относительно возможного роста цен на жильё.
После интервью с девелопером президент России Владимир Путин в ходе ежегодной прямой линии заявил, что мораторий продлевать нельзя, однако официальное решение по этому вопросу пока не принято.
«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — подчеркнул президент.
После введения моратория были опубликованы разъяснения документа, защищающего застройщиков. Одна из журналисток, столкнувшись с потерей денег при покупке квартиры, не смогла получить компенсацию, даже выиграв судебный иск.
Аналитические материалы о ситуации на рынке недвижимости систематизируются в тематических подборках.
