Семейную ипотеку ждут новые изменения: мнение застройщика

В России готовятся новые изменения правил семейной ипотеки. Президент Владимир Путин поручил подготовить проект, который введет дифференциацию процентной ставки в зависимости от количества детей в семье.

Также рассматривается возможность полного или частичного погашения ипотечного кредита или займа на сумму до 450 тысяч рублей после рождения четвертого ребенка.

Ранее обсуждались возможные параметры дифференциации ставок: для семей с одним ребенком — 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. Окончательное решение пока не принято, но единая ставка в 6% для всех участников программы будет отменена.

Генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в беседе с E1.RU поделился своим видением необходимых изменений.

«Любые меры поддержки — это хорошо. Самое главное, что будет в итоге: какие предложат ставки и суммы. Потому что, если смотреть на сегодняшний лимит в 6 миллионов рублей, то купить квартиру многодетной семье на эти деньги невозможно. Я бы предложил для семей с одним ребенком сделать ставку 8%, для семей с двумя детьми — 6 и 4% — где три и более ребенка. Второе, что я бы предложил, — увеличить сумму кредита, хотя бы до 8–10 миллионов. На эти деньги действительно можно уже приобретать и двух-, и трехкомнатные квартиры», — говорит Владимир Городенкер.

Эксперт также считает необходимым предусмотреть меры поддержки для тех, кто только планирует стать родителями, поскольку жилье важно не только после рождения ребенка, но и до этого.

«Я бы предложил сделать так, что государство обязуется компенсировать рыночную ставку для семей без детей, когда они родят ребенка. И тогда сегодня люди уже не боялись бы, брали бы ипотечный кредит с гарантией того, что его им рефинансируют, сделают возврат, перерасчет. Люди-то не рожают, потому что нет квартиры. Поэтому сначала квартиру надо купить, а потом рожать. И какая-то авансовая история очень хорошо сработала бы для повышения рождаемости», — считает эксперт.

При введении такой программы, по мнению Городенкера, важно сразу установить ее сроки, чтобы у потенциальных участников было четкое понимание, сколько времени отведено на рождение ребенка.

«Важно сразу сказать, сколько будет работать эта программа. Тогда люди будут брать рыночную ипотеку, понимая, что программу не закроют через год-два, и планировать расширение семьи. Тогда это точно бы было стимулом для рождения детей», — уверен Владимир Городенкер.

С 1 февраля уже действует изменение, согласно которому супруги обязаны быть созаемщиками и могут оформить только один ипотечный кредит на семью.

Кроме того, с прошлого года программа позволяет приобретать жилье на вторичном рынке в отдельных городах, включая некоторые населенные пункты Свердловской области.