В России упали объемы выдачи семейной ипотеки

После рекордного июня объемы выдачи семейной ипотеки в России пошли на спад. В последний месяц весны Центробанк зафиксировал пиковый спрос: заемщики спешили оформить кредиты до ужесточения условий с 1 июля. Однако позже срок перенесли на октябрь, и ажиотаж стих.

Сейчас ежемесячный объем выдач вернулся к уровням февраля–мая — около 150 миллиардов рублей. Для сравнения, в июне по госпрограмме было выдано кредитов на 288 миллиардов. Доля льготной ипотеки в общем объеме составила всего 52% — минимальное значение с середины 2023 года.

Рынок уже сталкивался с подобным сценарием: перед изменением условий в феврале спрос резко вырос, а затем так же резко упал. Эксперты не видят оснований для новой волны паники.

«Никто сегодня не спрогнозирует, как именно изменится семейная ипотека с 1 октября и изменится ли. Решение о покупке нужно принимать не из паники. Это как с бензином. Иногда мы стоим на заправках просто потому, что все запереживали и поехали брать про запас. Здесь та же искусственно созданная тема. Никто специально не нагонял ажиотажа», — отметила коммерческий директор агентства «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун.

Сейчас обсуждаются три варианта изменения ставок по программе. В двух из них более низкая ставка может быть доступна семьям с тремя и более детьми. Остальным эксперт советует оформить ипотеку уже сейчас, если есть финансовая возможность и потребность в жилье.

«Если у вас есть сейчас возможность и право воспользоваться этой программой, лучше это сделать, потому что об улучшениях действительно речи не идет. Многодетных семей не так много, поэтому основная доля [заемщиков по семейной ипотеке] — это пары, где есть первый и второй ребенок», — советует Ирина Мун.

Параллельно растет доля базовой ипотеки, а большинство сделок теперь проходит на вторичном рынке.