В Екатеринбурге вырос спрос на загородные дома: что покупают

В первой половине 2026 года в Екатеринбурге и Свердловской области спрос на загородные дома вырос на 5–10% по сравнению с показателями 2025 года. Предложение увеличилось ещё заметнее — на 20–25% относительно аналогичного периода прошлого года. Эти данные привела Альбина Валеева, бренд-менеджер направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Среди всего объёма предложений быстрее всего растёт доля готовых домов от застройщиков — она уже превышает 20% рынка. Аналитики связывают это с тем, что девелоперы адаптировались к работе через эскроу-счета и проектное финансирование. Объём предложения дачных и вторичных домов увеличился на 10–15% — во многом за счёт объектов, которые собственники не смогли продать по завышенным ценам в прошлом году.

Несмотря на большое количество выставленных на продажу объектов, многие из них не соответствуют запросам покупателей. Наибольшим спросом пользуются дома в радиусе 30 километров от Екатеринбурга — такие варианты уходят с рынка быстро.

«Большинство покупателей в поиске готового дома стоимостью до 9 миллионов рублей, в который можно заехать сразу после сделки или в течение одного-двух месяцев. Это очень важный ориентир: покупателю нужен не просто объект, а понятный сценарий переезда», — отмечает Альбина Валеева.

Примерно 30–40% всего предложения составляют неликвидные объекты. Среди них — устаревшие двух- и трёхэтажные коттеджи площадью более 200 квадратных метров, требующие дорогого ремонта, а также пустые земельные участки без асфальтированных подъездов, подведённых коммуникаций и доступа к базовой инфраструктуре.

В компании «Этажи» назвали наиболее востребованные типы загородной недвижимости:

• Готовые или быстровозводимые дома «под ключ» (из газобетона, модульные или каркасные) площадью 68–120 квадратных метров на участках 6–10 соток со всеми коммуникациями;
• Земельные участки с готовыми сетями стоимостью 1–2 миллиона рублей за 8–10 соток;
• Благоустроенные дачи и небольшие дома в СНТ (особенно рядом с водоёмами или лесами) ценой 1,5–2 миллиона рублей. Старый фонд за 800 тысяч – 1,5 миллиона теряет популярность, и такие объекты покупают в основном ради земли.

Среди других заметных трендов — снижение интереса к домам большой площади и отказ от самостоятельного строительства. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, чтобы избежать рисков.

«За год количество просмотров объявлений о продаже готовых домов выросло в среднем на 15–20%, что еще раз подтверждает растущий интерес к уже готовому к проживанию жилью. На фоне экономической нестабильности покупатели стремятся минимизировать риски и отказываются от самостоятельного строительства, особенно в условиях меняющихся цен на стройматериалы и рабочую силу», — объясняет Альбина Валеева.