Новая вторичка Екатеринбурга дороже новостроек

На вторичном рынке Екатеринбурга активно растет сегмент «новой вторички» — квартир в домах, построенных с 2020 по 2025 годы. Этот сегмент уже составляет более трети всего вторичного предложения и серьезно конкурирует с новостройками.

Согласно данным сервиса аналитики «Объектив.рф», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга — 176 тысяч рублей, тогда как в «новой вторичке» — 199,6 тысячи. Разница составляет 13,4% в пользу более старого жилья.

Коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая объясняет: «Новая вторичка объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём. Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски, в том числе связанные с потенциальным долгостроем или отклонением от заявленных застройщиком параметров. Кроме того, принципиальным фактором остаётся возможность немедленного заселения, что в ряде случаев напрямую влияет на экономическую эффективность сделки».

В июне объем предложения в «новой вторичке» составил 216,7 тысячи квадратных метров, что равно 33,6% всего вторичного рынка (645,5 тысячи кв. м). На первичном рынке предложение почти в три раза больше — 1,845 миллиона квадратных метров.

В некоторых районах города «новая вторичка» особенно заметна из-за квартир, купленных для перепродажи. Эксперты отмечают, что сегодня это не просто альтернатива, а полноценный сегмент рынка.

Рост объема предложения в этом сегменте тянет вверх среднюю стоимость квадратного метра на всем вторичном рынке Екатеринбурга. Кроме того, в городе сложилась парадоксальная ситуация: квартиры в уже сданных новостройках порой дешевле тех, что будут построены только через несколько лет.