Ипотека ниже 10% вернётся не раньше чем через несколько лет

11 сентября Центральный банк России не изменил ключевую ставку, оставив её на отметке 14%. Прежде регулятор на каждом заседании снижал показатель, пусть и незначительно. Теперь вопрос, надолго ли ставка останется замороженной.

Ирина Мун, коммерческий директор агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге, объясняет взаимосвязь: «Ставки по ипотеке зависят не от самих банков, а от Центробанка, а Центробанк зависим от геополитических обстоятельств. Ипотека — это исключительно инструмент покупки, а ключевая ставка — инструмент управления. Когда мы работали в системе господдержки, ипотеки без первоначального взноса и так далее, рынок разогнали очень сильно, поэтому ставку подняли, чтобы охладить спрос».

Резкого снижения ключевой ставки в текущем году ожидать не стоит. Наталья Чулкова, старший бизнес-партнер того же агентства, предполагает: «Мы очень надеемся на снижение ставки, но, почему-то, мне кажется, что ниже 12% в этом году не будет. Резкого снижения не будет точно, только постепенное».

По оценкам экспертов, ключевая ставка опустится ниже 10% не раньше, чем через несколько лет. К тому моменту цены на недвижимость существенно вырастут.

Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи», ранее отмечала: «Золотое время, когда эту квартиру можно было купить за 3,5 миллиона под ставку 7–8%, осталось в 2020 году. Оно не повторится. Когда ипотечные ставки, как мы все надеемся, через пару-тройку лет снизятся-таки до вожделенных 8%, эта квартира будет стоить уже 7 миллионов».

Тем временем банки начали отказываться от выгодных ипотечных программ. Объёмы выдачи семейной ипотеки в стране сократились, зато доля базовой ипотеки растёт. Основной объём сделок по-прежнему приходится на вторичный рынок.