Эксперты Урала о снижении ключевой ставки и ипотеке

Центральный банк России вновь снизил ключевую ставку, которая теперь составляет 15% после уменьшения на 0,5 процентного пункта.

Это решение возрождает надежды на доступную ипотеку, однако эксперты советуют оценивать текущую ситуацию на рынке кредитования.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова называет снижение позитивным сигналом. «Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм», — отметила она.

По данным Тороповой, средние ставки по ипотеке пока держатся на уровне 18–19%, но рынок недвижимости уже показывает признаки оживления.

«В целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже», — добавила эксперт.

Торопова напомнила, что в марте 2015 года ключевая ставка также была 15%, и тогда для восстановления активного спроса на вторичном рынке потребовалось около полутора лет. Она предположила, что и в этот раз восстановление будет медленным, но постепенным.

Операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин прогнозирует дальнейшее снижение ставки в 2026 году. «К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%. В феврале–марте рынок стал разворачиваться во вторичку и загородную недвижимость. В целом спрос на жилье может вырасти в среднем процентов на 10-20 в зависимости от сегмента и регионов», — сказал он.

По мнению Селина, снижение ключевой ставки может также привести к перетоку средств с банковских депозитов в недвижимость, которая считается более надежным активом.