Екатеринбург: частные дома вытесняют жилые высотки

Частный сектор в Екатеринбурге постепенно уступает место многоквартирным домам. На Дне недвижимости, организованном Уральской палатой недвижимости, начальник «Мастерской генплана» Павел Скачков рассказал о причинах этого процесса и дальнейшем развитии города.

«У города есть основная цель — обслуживание населения. Это не предоставление каких-то привилегий, а как минимум обеспечение потребностей всех жителей — обеспечить объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, социальной политики. Естественно, чтобы до каждого дома была протянута дорога, были подведены все необходимые жизненные коммуникации. И на сегодня, особенно в текущих экономических реалиях, наиболее эффективным методом по застройке городской среды является всё-таки многоквартирная жилая застройка», — отметил Павел Скачков.

По словам Скачкова, доля живущих в частном секторе (включая коттеджные посёлки) слишком мала, чтобы обслуживать её приоритетно. «Говорить про ИЖС как про полноценный формат жилья, где будут построены школы, садики, объекты здравоохранения — наверное, абсурд. Ни один город-миллионник до такого уровня бюджетного финансирования с учётом разумного распределения финансов не дорос», — подчеркнул он.

Он также сообщил, что ведётся учёт временных и постоянных регистраций. Многие имеют как городское жильё, так и загородные дома. Общая доля частного сектора в МО «Город Екатеринбург» (включая окрестности) составляет всего 3% — это 114 000 гектаров. При этом 4% населения проживает в индивидуальных домах. «Формировать приоритетное размещение социальной инфраструктуры для четырёх процентов — это, к сожалению, необъективно», — добавил глава «Мастерской генплана».

Скачков напомнил, что Екатеринбург исторически сложился как объединение нескольких посёлков: ВИЗ, Уктус, Елизавет, Уралмаш, центр. Каждый из них изначально был индивидуальным, но по мере развития производства и роста кадрового спроса застраивался многоквартирными домами. К моменту сращения эти территории стали полноценными районами. Яркий пример — Уралмаш: в годы Великой Отечественной войны там работали десятки тысяч человек, и разместить их в частных домах было невозможно.

В ходе обсуждения эксперту указали на города с высокой долей ИЖС, например Тюмень и Краснодар. Скачков объяснил, что в Тюмени исторически преобладала застройка посёлкового типа, а центральная часть застроена многоквартирными домами. В Екатеринбурге же неосвоенные территории — это либо резерв на бывших агрохозяйствах, либо земли лесного фонда. «53 тысячи гектаров из 114 тысяч — это леса и водные объекты, на которые мы никогда заходить со стройкой не собираемся, потому что менять характеристики природного ресурса — это кощунство», — подчеркнул Павел Скачков.

Ранее городские власти отвечали на вопросы о возможном сносе частных домов и хрущёвок в рамках программы реновации.