Цены на аренду жилья в Екатеринбурге: от 18 до 200 тысяч
Арендных квартир сейчас больше, чем желающих их снять
В Екатеринбурге на рынке аренды наблюдается затишье. Пик спроса, приходящийся обычно на конец лета и начало осени, миновал. Он оказался удачнее предыдущего: квартиры сдавались оперативнее, иногда и по более высокой цене. Основатель и руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачев поделился текущей ситуацией и прогнозом на будущее.
«Активность будет снижаться постепенно и достигнет плато к 20 декабря: чем ближе к Новому году, тем больше рынок будет замирать. В целом лучше всего, дороже и быстрее сдаются те квартиры, которые хорошо меблированы и в принципе оснащены всем необходимым, а также декорированы», — говорит эксперт.
В период максимального спроса наибольшим успехом пользовалось жильё рядом с учебными заведениями и в районах с удобным транспортным сообщением. Выбор арендных квартир расширился, поэтому собственникам приходится конкурировать и ценой, и качеством. По словам Артема Курмачева, самыми конкурентными и низкорентабельными районами остаются Академический и Компрессорный.
«В Академическом, например, в отдельных домах количество предложений превышает 15 однотипных объектов, что вынуждает собственников тщательно подготавливать квартиры к сдаче и брать на себя комиссионное вознаграждение в размере 50% от месячной аренды», — поясняет Артем Курмачёв.
Цены на съёмное жильё в городе варьируются в широких пределах. Студию можно снять за 18–30 тысяч рублей в месяц, однокомнатную квартиру — за 23–70 тысяч (элитные варианты достигают 100–250 тысяч), двухкомнатную — за 27–120 тысяч, трёхкомнатную — за 30–200 тысяч рублей. Все суммы указаны без учёта коммунальных услуг.
«Отдельно стоит отметить современные форматы жилья с приставкой „евро“. Евродвушки, где кухня-гостиная объединена с отдельной спальней, в среднем стоят 34 тысячи рублей плюс коммунальные услуги. Евротрешки с кухней-гостиной и двумя дополнительными комнатами обходятся арендаторам в 43 тысячи рублей ежемесячно», — подчеркивает эксперт.
Несмотря на ожидаемое затишье, снижения цен Артем Курмачев не прогнозирует. Арендодатели, напротив, вероятно, будут повышать плату вслед за ростом собственных расходов — на продукты, транспорт, коммунальные и эксплуатационные издержки.
