Уралмашевцы платят за чужие кражи
В платёжных документах жителей Уралмаша появилась новая строка начислений
Жители дома №17 на улице Восстания в районе Уралмаша обнаружили в платёжках новую графу «Дополнительные работы». К сумме за коммунальные услуги каждому собственнику добавили по 1424 рубля.
«Строку просто включили в общую квитанцию по умолчанию, при этом собрание собственников по этому вопросу не проводилось», — сообщил читатель портала E1.RU.
В пояснении к начислениям указано, что причиной стала кража электрических проводов из подвала. Полиция отказалась возбуждать уголовное дело о хищении. Управляющая компания «Алгана» своими силами восстановила подачу электричества в дом, а затраты на это распределила между владельцами квартир.
«В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора управления МКД, работы по восстановлению электроснабжения были произведены УК в установленный законом срок без согласования с собственниками жилых помещений, — говорится в квитанции. — Указанные выше работы не являются работами, выполняемыми за счет средств, собираемых по строке „Содержание жилья“. В целях возмещения затрат сумма расходов единоразово распределена между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения в строке „Дополнительные работы“».
Екатеринбуржцу пришлось оплатить почти 1500 рублей из-за кражи проводов из общедомового подвала
В договоре с управляющей компанией, который был заключён 20 марта 2024 года, действительно содержится условие: при необходимости срочного ремонта, не входящего в стандартный перечень, компания может принять решение самостоятельно, а затем уведомить жильцов об объёме и стоимости. Однако остаётся вопрос о законности такого шага.
Есть одно условие
По словам эксперта в сфере ЖКХ Дмитрия Ларионова, подобные действия УК — обычная практика, но для возмещения затрат компания обязана получить согласие общего собрания собственников.
«Управляющая компания выступает в роли подрядчика. Всё, что она делает для жильцов, финансируется за их счёт. Таковы базовые принципы отношений „заказчик — подрядчик“. Никто не требует от электрика покупать лампочки на свои деньги, — приводит аналогию Дмитрий Ларионов. — Если работы не входят в тариф на содержание, нужно дополнительное финансирование. Правильный способ — провести общее собрание, где будет утверждён источник средств».
«Если свободных денег нет, можно вынести на собрание вопрос о разовом целевом сборе, включив его в квитанции, — добавил специалист. — Если же УК просто выставила счёт без решения собрания, это самоуправство. Такое начисление должно быть исключено из платежек».
Эксперт посоветовал жильцам обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки и получения предписания на перерасчёт.
Мнение юриста
Юрист Руслан Камалетдинов пояснил, что договор управления позволяет УК действовать без предварительного согласия собственников в определённых случаях. К ним относят устранение угрозы жизни и здоровью, предотвращение крупного ущерба имуществу и исполнение предписаний надзорных органов.
Отсутствие электричества может привести к поломке общедомового оборудования (насосов, систем вентиляции и автоматики) и отключению освещения, что создаёт опасные условия.
«Следовательно, работы по восстановлению электроснабжения можно отнести к неотложным и непредвиденным, что даёт УК право действовать оперативно, — считает Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора выполнено, УК не была обязана созывать собрание для решения о работах и их оплате. Её обязанность, согласно документу, ограничивалась последующим информированием о затратах».
«Вместе с тем выполнение иных непредвиденных работ, не подпадающих под эти критерии, допускается только по решению совета МКД или общего собрания собственников», — уточнил юрист.
Электропроводка в подвале является частью общедомового имущества. Её хищение и последующее восстановление — это расходы на содержание общего имущества, даже если ситуация возникла внезапно.
«Отказ полиции в возбуждении уголовного дела работает в пользу управляющей компании. Он подтверждает факт кражи, то, что виновные не найдены, и взыскать с них ущерб быстро не получится. Поэтому расходы на восстановление законно возлагаются на владельцев имущества — собственников квартир», — добавил Камалетдинов.
Собственники вправе запросить у управляющей компании документы, обосновывающие работы: акты, сметы, счета от подрядчиков. Это позволит убедиться в обоснованности и размере начислений.
Если сумма вызывает вопросы, а УК не предоставляет подтверждающие бумаги, следует подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
