Банк России снизил ставку: прогноз по ипотеке и ценам

Центробанк в восьмой раз последовательно уменьшил ключевую ставку — с 15% до 14,5% годовых. Своими оценками последствий этого решения поделились экономисты из Екатеринбурга.

Профессор Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает, что регулятор сигнализирует рынку о дальнейшем постепенном снижении. В первую очередь изменения затронут долгосрочные кредиты — ипотеку и автокредиты, тогда как краткосрочные займы вряд ли существенно подешевеют. По его словам, это сигнал банкам: «Ребята, ставочку по ипотеке уже можете делать пониже, если хотите подобрать клиентов, потому что мы всё равно до этого уровня дойдем. Да, в первый год это будет не очень выгодно для вас, но в дальнейшем всё изменится. Понятно, что по кредиту на 3 месяца сейчас делать низкую ставку неэффективно, другое дело — кредиты на 10–15 лет. Ставки по ипотеке могут снизить на 1–2%, а по коротким кредитам — не больше чем на 0,5%».

Марамыгин отметил, что некоторые крупные банки уже отреагировали, снизив ипотечные ставки сильнее, чем изменилась ключевая. Не исключено, что после майских праздников последует дополнительное снижение. «Пусть в этом году банки и меньше прибыли заработают, но в 2027–2028 годах они свое возьмут, потому что кто-то из клиентов вообще не станет рефинансировать ипотеку под более низкую ставку», — добавил экономист. При этом снижение ипотечных ставок, по его мнению, приведет к росту цен на недвижимость. А на потребительских ценах уменьшение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта не скажется.

Финансовый управляющий Виталий Калугин дал более скептическую оценку. Он полагает, что текущее снижение не приведёт к реальным изменениям. «Обозначены намерения, которые говорят: «Да, мы вас слышим, но ничем хорошим порадовать не можем». То есть ставку вроде снизили, но снизили издевательски мало. Все остались при своих. Не изменятся ни ставки по депозитам, ни ставки по кредитам. Всё это похоже на уколы в деревянную ногу», — заявил Калугин.

Собеседники сходятся во мнении, что значимые изменения в экономике возможны только при ключевой ставке не выше 10% годовых. Однако, по их прогнозам, в текущем году показатель не опустится ниже 12–13%. Максим Марамыгин пояснил, что Центробанк будет сдерживать снижение ставки, пока сохраняется высокая инфляция.

Ранее регулятор заявил о завершении периода высокой инфляции. Соответствующее заявление сделала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Биржевом форуме Московской биржи.